スイミングプールを設置するにはいくらかかりますか?

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夏が近づくと、自分だけの水飲み場、つまりくつろいだり水遊びしたりできる個人用プールがどれほど素晴らしいか考えているかもしれません。

まず最初に、これはほとんど誰でもできる DIY 作業ではないことを知っておく必要があります。 スイミングプールの設置は複雑で、地域によって、何ができるか、何ができないかについての規制が異なります。

第二に、深いところに飛び込む前に、自分のポケットに深く飛び込む準備をしておく必要があります。 地下または内蔵のプール（庭に大きな穴を掘る必要がある恒久的なプール）の場合、サイズや素材に応じて、設置とデッキなどの追加工事に35,000ドルから100,000ドルかかることが予想されます。 HomeAdvisor によると、選択したレイアウトに応じて異なります。 より大規模で複雑なデザイン、複雑な仕上げ、手の込んだ造園は、当然のことながらコストが高くなります。 プールに6桁も費やすことも珍しいことではありません。

それでは、地下プールの基本を掘り下げてみましょう。

まず最初に、地下プールと地上プール、その費用、そしてそれが家にもたらす価値について簡単に説明しましょう。

一般に、地上プール (基本的には水の入った大きなタンク) は建設が早く、はるかに安価であるため、コストを重視する住宅所有者にとっては賢い選択となります。 HomeAdvisor は、設置費用とデッキ材などの追加費用は約 5,000 ドルから 25,000 ドルと見積もっています。 通常、地上プールの維持費は地下プールの維持費よりも安く、年間費用はそれぞれ約 1,000 ～ 1,200 ドルと 1,000 ～ 4,000 ドルです。

ただし、地上プールの設置と維持費は安くなるかもしれませんが、安いものは安いものです。 地下プールは家に欠かせないものであるため（引っ越しの際に持ち運べない）、通常、地上プールよりも家に付加価値が高くなります。 対照的に、地上プールは一時的なものであり、住宅評価の対象にもなりません。 実際、暑い地域、特にプールに夢中な地域に住んでいない限り、地上バージョンには何の価値も付加されないことが多い、と多くの不動産専門家は主張します。

地下プールに関しては、最初に決めなければならないことの 1 つは、どのような素材でプールを作るかということです。

最も一般的な 3 つのタイプは、コンクリート/ガナイト、ビニール裏地、プレハブ グラスファイバーです。

ホームアドバイザーによると、ビニールで裏打ちされたプールは通常、初期段階では最も安価なオプションですが、ライナーは通常約 10 年ごとに交換する必要があるため、時間の経過とともにメンテナンス費用が高くなる可能性があります。 一方、グラスファイバー製プールは設置費用が高くなりますが、維持費は安くなります。 昔ながらのコンクリート プールとグナイト プールが最もカスタマイズ可能ですが、設置とメンテナンスのコストが高くなります。

全く同じプール プロジェクトは 2 つとなく、建設と設置の費用は、お住まいの場所、敷地の地理、プールの仕様によって異なります。

一般に、温暖な気候の州ではプールを建設する方が安価です。そこでは個人の水飲み場が日常的なものであり、物資や請負業者も豊富です。 天候による遅延もほとんどありません。

プールの材質に関係なく、一般に大型プールの設置費用は高くなります。また、許可費用や瓦礫処理などの現地の規制も価格に影響を与える可能性があります。

プールに選択する機能もコストに影響します。珍しい形状 (古典的な長方形や腎臓の輪郭を超える) は、インストールにコストがかかる傾向があります。 HomeGuide によると、滝やホットタブなどのアドオンもコストが少なくとも 2,000 ドルから 17,600 ドル増加します。

プール自体以外にも、さまざまな追加の詳細がプロジェクトの全体的なコストに影響を与える可能性があります。 プールの設置を、新しいデッキ、高価なパティオ舗装、造園、さらにはプールハウスなど、敷地を整える理由として使用する場合は、それに応じた予算を確保する必要があります。

ほとんどの自治体では、プールが入るとフェンスを設置する必要があるため、敷地の規模、選択したフェンスの材質、地域特有の要件によっては、プロジェクトにさらに数千ドルが追加される可能性があることに注意してください。 たとえば、あなたの都市や町で自動閉鎖ゲートが必要な場合は、より多くの料金を支払うことになります。 HomeGuide によると、一般的にフェンスを設置するには 600 ドルから 4,400 ドルかかると予想されます。

プールは、仕上げや機能の傾向が時間の経過とともに変化するという点で、他のほとんどすべての住宅改修や設計プロジェクトと同様です。

今日の新しいプールで注目されているものをいくつか紹介します。

ニューヨーク州マサピーカパークにあるシャーウィン・プールのオーナー、ジェイ・フォークト氏は「一般的に自動化が現場で普及しつつある」と語る。 「携帯電話で物事を遮断することができます。私が感じるこれらのことの多くはより一般的になってきており、それは避けられなくなるでしょう。」

かつての伝統的な通念では、家を転売するとき、プールはメリットよりもデメリットの方が大きいと考えられていました。多くの住宅探し者は、水泳にはそれほど興味がありません。 あるいは、余分な責任やコストを回避して、潜在的な購入者のプール（冗談です）を小さくします。

しかし、特に新型コロナウイルス感染症により人々が家に閉じこもって以来、その計算は変わりつつある。 2021年のトップ・エージェント・インサイト・レポートの中で、ホームライトの不動産専門家は、パンデミック以前には、プール付きの家はプールなしの家よりも平均で推定1万6,137ドル高く落札されていたと推定している。 2021 年春の時点で、プール付きの家は平均で 27,199 ドル高く売れる可能性があると彼らは推定しています。

サンフランシスコ・ベイエリアのコンパス・ウォルナット・クリークの仲介業者ケビン・キーファー氏は、「ここ数年、屋外スペース（の利用）が増える傾向にあるため、プールは高いお金を払って家を手に入れる購入者たちに非常に人気がある」と語る。 。 プールのない家を購入してから家を建てると、既存のプールのある物件を購入するよりもはるかに高価になることが多い、と彼は付け加えた。

通常、7 パーセントは、プールがもたらす追加価値に関連する魔法の数字です。 これは通常、プールを建設する価格よりも安くなります。全米不動産業者協会の「2023 年リフォーム影響レポート: 屋外機能」によると、プールは通常、設置コストの 56% しか回収できません。

ただし、プールの再販価値を評価するには、近隣地域を理解することが重要です。近所の人全員がプールを持っていて、あなたがプールを持っていない場合、売却の準備ができたときに、あなたの不動産はそれほど高い価格を付けられない可能性があります。

自社の市場についても知る必要があります。 「絶対に持たなければならない購入者と、絶対に必要としない購入者がいます」とキーファー氏は言う。

内蔵プールは住宅所有者にとって大きな投資です。 設置には費用がかかり、継続的なメンテナンス費用もかなり高くなります。 しかし、それらは依然として、それ以上ではないにしても、これまでと同じくらい人気があり、多くの人は、見返りに得られる楽しみを考えると、費用を払う価値があると感じています。

所有地にプールを追加することを検討している場合は、掘削機が掘削する前に必ず複数の入札を募り、予算を適切に把握してください。