ジェームスシティ郡委員会はショートについて不明

ジェームスシティ — ジェームスシティ郡では、38 か所の無許可の短期レンタルが営業されています。 この流入により、郡計画委員会のメンバーは最近のビジネス会議で監督委員会に戻り、これらの事件をどのように評価するかについてさらなる指示を求めました。

明確な解決策はまだありませんでしたが、議論により問題がさらに明らかになりました。 郡が許可なく賃貸経営を行っている数十の不動産所有者を発見したコンサルタントと協力し始めて以来、同委員会はこの問題に関して理事会に間接的に支援を求めていた。 これらの所有者には停止と停止の手紙が送られており、一部の所有者は特別使用許可を申請することで応じた。

ジェームスシティ郡では、タイムシェアやホテルユニットを含む 354 件の短期レンタルが宣伝されています。 今月初め、計画委員会はレイク・パウエル・ロード周辺地域など、これらの事例のいくつかについて議論した。 同市は、Airbnbレンタルによる副収入が家を維持し、高齢の母親の介護に役立つとして例外を請願していた近隣の住宅所有者家族からの2件の要請を全会一致で拒否することを可決した。 フランク・ポルスター委員長は5月23日の会合で、「これらのそれぞれに感情的な部分がある」と語った。 「人々の話を聞くと、私たちが持っている指針を厳格に適用しようとするのは、時にはかなり困難になることがあります。」

郡の総合計画では、短期賃貸を許可すべき場所についていくつかの指針を定めており、住宅地の外側や周辺、あるいは主要道路沿いの土地を優先する。 また、不動産所有者がその不動産に住むことを推奨します。 時が経つにつれ、計画委員会のメンバーは、これらの規則が総合計画の他の目標、つまりフルタイムの雇用機会や手頃な価格の住宅とどのように矛盾するのかについて疑問を提起するようになった。

委員と理事会メンバーの間の意見の相違は、短期賃貸が手頃な価格の住宅を維持できるかどうか、また賃貸のほうが地元住民と企業のどちらに役立つかという問題に集中していた。 ティム・オコナー委員は、計画されたユニット開発に関する管理文書が短期賃貸を禁止しているため、労働者の住宅とエアビーアンドビーの賃貸に適した住宅ストックは同じ市場であると述べた。

「私の下で働いていた30歳の若者が、住宅のオファーを出してきたんです」とオコナーさんは語った。 「それは300グランド未満でした（そして）誰かがやって来て、現金で20％以上入札し、彼らはそれをAirbnbに変えようとしています。したがって、私たちの（包括的な）計画が私たちに若者たちをここに留めておきたいと言うなら、そして彼らを雇用する場所を見つけてここに住まわせる、それが私たちが直面しているバランスの一部なのです。」

一方、取締役のルース・ラーソン氏は、短期賃貸によってもたらされる追加収入が住宅価格の維持に役立つ可能性があると述べた。

「この問題に対処して家をなんとかしようとしている人には問題はありませんが、よく聞くのは『この家はなんとかなったので、次は別の家が欲しい』ということです」 」と理事会メンバーのジョン・マグレノン氏は語った。 「人々が頼りにしているスターターハウスを見つけるのはますます難しくなるだろう。」

それが自分を高めていくアメリカンドリームではないでしょうか？ マイケル・ヒップル取締役会長はこう語った。 「つまり、『まあ、手頃な値段だからその家を建てるつもりはない』とは言わないでください。」

ヒップル氏は、考えられる解決策の 1 つとして、短期レンタルの数をロットごとに制限するというアイデアを提案しましたが、他のメンバーからは、ある時点で複数の短期レンタルが別の種類の事業に変わってしまうのではないかという懸念が依然としてありました。

「（これらのレンタルを）3、4、5、10件運営している人を雇い始めたら、それは商業ビジネスだ」と取締役のジム・アイセンアワー氏は語った。 「私はそれの企業的な側面のほうが心配です。」

郡検事のアダム・キンズマン氏は、企業が同地域で短期レンタルを行うことを郡が阻止するのは難しいと述べた。

「それぞれの申請は土地利用問題として個別に検討される。そのため、それを所有権と結びつけるのは難しいだろう」と彼は言う。

会議の終わりに、ポルスター氏は、今後の多数の訴訟を考慮する際に委員会は経験から学び、将来的に理事会に報告する必要があると結論付けた。 パウエル湖の短期レンタル訴訟は、6月13日の理事会で審議される予定である。

JW カテリン、[email protected]

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